html模版不查收入房屋貸款新消息
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不查收入貸款(No Documentation Loan)。

定義:什麼都不查,首款多一些,利息高一些,有提前還款的罰款。

自從次貸風波之後,這近九年來不查收入的貸款基本上不存在了, 不過最近在亞特蘭大這種不查收入的貸款又開始運作,條件如下:

有身分的貸款人,首款20%即可,利息在5.1—5.5%之間。

沒有身分的貸款人,首款30%,利息也是在5.1—5.5% 之間。

貸了款不能在4年內還清,否則有罰款(there is a prepaid penalty)。四年以後可以隨時還清沒有罰款。

下面順便解釋一下常見的其它住房貸款的種類:



  1. 查收入貸款(Full Documentation Loan):




申請貸款的人除了要查信譽(Credit)以外, 還必須要出示兩年的收入報稅單,最近一個月的工資單,銀行 存錢證明等等,查個底掉!有人形容,貸一次款, 類似被扒光了徹查了一遍。

常見的有:

FHA Loan:政府擔保的貸款,5%的首款,可以貸到房價的95% 的數目,強制買貸款保險。

Conventional Loan:民間投資的貸款,例如銀行和貸款投資公司等等。 首款必須放20%,少於20%首款,要買貸款保險 。

這兩種貸款,貸款的額數是按照你的收入減去你的債務來定奪。基本上沒有提前還款時間限制,不管你貸到的是多 少年的貸款,如果有了資金,可以隨時還清,沒有提前還清罰款( no prepaid penalty)。

這兩種貸款的利息比較低,如今市場上Conventional Loan平均15年的固定利息貸款差不多在3.5%左右, 30年固定利息在4.5%上下,FHA Loan利息稍高一些。



  1. 部分查收入的貸款(Low Documentation Loan)。




這種貸款要求首款放的比較多,為的是減少貸款風險, 一般要求首款最少要放30%。申請貸款的人的信譽(Credit),必須達到一定的分數,必須有交收入所得稅的記錄,但是收入的多少審核的比較靈活。在亞特蘭大的 Metro City Bank就是這類貸款典型的放款銀行,一般人只要信用不是太差,有足夠的首款,能表示有工作單位,基本上都能通過 。但是沒有身分的,沒有社安號的不行,只有一種30年貸款,固定利息5.75%左右,沒有提前還清罰款(no prepaid penalty)。

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參考資料:http://www.epochtimes.com/b5/17/11/17/n9851460.htm

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